千万别在威海买房子_2021年在威海适合买房子吗

1.妈妈被骗去威海乳山买房，执迷不悟，如何劝说才好？

2.1800元每平的海景房竟然无人购买，山东威海的旅游地产藏了哪些“坑”？

3.我是外地人，想在威海买房定居，有几点疑惑想请大家帮忙，谢谢。 1.买房是买海边的呢还是不买海边的

4.二手房价格跌回10年前，买了就后悔！

5.在威海买房值得吗

威海是个小城市。人口不多，土地充足，最重要的是威海靠着青岛。青岛正在大量吸收外地人口，所以威海的人口会被抽走。这是不利因素，威海的空气很好，自然风光独特，这是有利因素。所以升值潜力有但是不会很大，这点从威海的房价就能感受到。

投资购房，需要注意不要购买那些过度炒作的房子。还是回归到居住属性上来，能住很关键。有些房价很高，户型很大，但是根本就没有那么多人口啊。这类房子要小心。另外位置上来说，乳山，荣成、文登这些地区的人口在减少。一些小开发商的库存积压已经导致资金周转遇到的困难了，机遇抛盘导致房价下降的趋势出现了，这时候购房者会优先选一些更经济实惠的房子，而一些过高的房价可能会被长期套牢，是不具备投资价值的。

自己住的话，就不用考虑升值贬值了，不论你住在哪，你只要工作都会给当地的土地增加价值。哪怕你是一个扫马路的，你一直扫马路，你那个马路的价值就会上涨。这点和投资购房不一样，你要去发展你那个地区，你那个地区就会涨。工作人越多的地方，增值越快。

妈妈被骗去威海乳山买房，执迷不悟，如何劝说才好？

老家威海的现在潍坊定居，只说这两个地方的吧。 威海，出生后一直到高中，环境很好，四季分明，生活节奏不快，有山有水，生活成本不高，房价论区位，海景房不建议买，休闲住可以，长时间居住对身体不是很好，即使买，能在海的南边买，别在海的北边买。人文环境好，城市化水平比较高，城里人多，农村现在很少有青年人了，生育搞的农村都没有人了，东北口音的人很多，韩国，日本人在威海地区开工厂的比较多，本地的一些人出到韩国，日本打工的也很多。饮食上以海鲜为主，也有面食，水果也比较丰富，人际关系因为出来了十年了，不是很了解。 潍坊，本人在潍坊的一个小县城居住，整个潍坊的房价不是很高，但也在不断上涨中，物价也可以，潍坊的大型公司，上市公司比较多，同时路也直来直去，不像青岛那样拐来拐去的，潍坊每个县市区都有自己的特色 美食 和景点，各有不同，同时潍坊也很包容，外地人来很容易融进来，潍坊市是山东的交通枢纽中心，非常方便。 楼主想要定居的话，潍坊和威海都可以，都具有发展潜力。看楼主自己定夺了。 手打不易，谢谢收藏，关注。 哈哈哈哈，这个问题我绝对有发言权。我是潍坊的，一个发小取了个威海媳妇全家人都在威海定居了，夫妻俩都是公务员。我媳妇一闺蜜嫁到了烟台，自己办了一个小的铸造厂，效益也挺好好。我跟媳妇孩子每年夏天都烟台威海转一圈，客观的评价一下，潍坊物价便宜，房价非常便宜，均价8000左右。生活节奏不快，并且潍坊也是沿海城市，渔业也还可以。潍坊整体经济不错，应该超过威海了，但是基本上都是重工业带动起来的，所以潍坊的气候越来越差，跟威海没法比。潍坊人比较善良，比较好交往。再说烟台，我对烟台实在没什么好感，市区破旧不堪，道路质量也差，市区空气质量也不也怎么样，烟台人呢也各个牛哄哄，但不得不说，经济确实好，外来人口多，就业机会也多，房价中等，12000左右吧。威海就比较厉害了，我个人特别喜欢的城市，环境太好了，生活节奏非常慢。经济稍微差一点，做生意啥的大环境没有烟台好，物价呢却不低，房价环翠区接近18000，但非常适合居住。总结：要做生意首选烟台，要居住首选威海，同时兼顾就来潍坊。 去烟台。 第一，烟台地理位置优越，靠近海边，人不排外。 第二，烟台房价1万左右，未来还有很大升值空间。 第三，烟台创业和工作未来前景都很不错。 第四。威海外地人居多，没有本地的特色，城市规模和未来发展都赶不上烟台。 第五，潍坊环境一般。后劲不足。 第六。未来10年，山东省重点发展的是烟台。 第七，最重要的一点，烟台虽然是海边。但是烟台不潮湿，因为海在北面，和内陆没啥区别，早晚凉快。适合内陆人居住。 第八。我就在烟台，我看好这里！ 潍坊房价低的原因是收入低！我就是潍坊人在淄博工作，淄博的房价很高普遍一万多，曾经想让孩子回潍坊工作，自己退休了直接回老家去。但是孩子在淄博长大，在烟台读完大学，本来想在烟台买房居住，孩子不喜欢那边的冬天雪多风大寒冷，夏天的潮湿。再说了同学朋友还是淄博熟悉，人缘在以后得工作生活中不可忽视。所以孩子坚持在淄博找了工作，第一年收入每月7000，淄博年轻人月收入超过5000的比比皆是。问了潍坊那边的工资，基本都是3000左右，潍柴的高些。房价高低是和市场一致的，如果老百姓没有足够的购买力，那么太贵的物价根本不行。 不管在哪里居住养老，哪里适合自己就可以，哪里方便就可以。年纪大的人尽量和孩子在一个城市，尽量在有熟人的地方，老年人不想离乡背井都是有现实原因的。现在山东的每一个城市都很注重环保，淄博的蓝天白云也不是奢侈品了，环保力度很大，许多做化工的朋友都跑来了潍坊寿光北边。 潍坊是我的家乡，经济发展很快，好几个县级市都很厉害。淄博是我的第二故乡，也是有山有水有 美食 的地方，住在这里也很悠闲。总之有钱的人在哪里居住都不错，贫穷的人在哪里都谈不上太幸福。做大城市的底层人不如做小城市的上层人。 山东的几个地级市都差不多，各方面都不错。在家乡工作生活就很好。人一辈子，图个啥？悠闲自在，天伦之乐。 作为地道的烟台人肯定首先推荐烟台。其实不光是烟台人，相信只要对这三座城市有了解的人大部分都会推荐来烟台。 首先三座城市当中经济发展最好的是烟台，烟台相对于潍坊以及威海，经济要活跃一些，适合上班也适合于做一点小生意。虽然烟台的薪资水平在国内讲不是特别有优势，但是相比于潍坊以及威海，还是高一点的。 另外环境方面，烟台的环境和威海基本差不多，都是著名的雪窝城市，蓝天白云指数都非常不错，虽然单从环境上来讲，威海还要胜过烟台，但不是因为烟台不努力，而是因为威海处的地理位置太优秀。两个城市的沿海风光非常棒，胜过国内太多沿海城市。 饮食方面，烟台市北方著名的瓜果之乡，物产丰富，一年四季都有不同的水果，另外烟台的渔业发达，各个市场的海鲜都非常多，而且价格要比内陆城市便宜太多，如果喜欢吃海鲜，在烟台绝对是个不错的选择。 其次交通方面，三个城市中唯一有干线机场的是：烟台蓬莱国际机场，近些年随着机场搬迁蓬莱，发展十分迅速，开通的航线越来越全面，机票价格也越来越实惠。这一点潍坊和威海就要弱很多，很多威海人如果选择飞机出行，都是要来烟台乘坐飞机的。 其次威海处在山东最东端，处在交通末梢，出威海必经过烟台。而烟台的港口通向东北的客轮也非常方便。 所以综上所述，首选是烟台、其次是威海、最后是潍坊。 如有不同看法，欢迎补充。 个人观点，选择高密或者黄岛还是不错的。 高密隶属潍坊市，临近青岛（开车1·5小时到市里），有凤城之称，有晏子，莫言之故居，茂腔剧之发源地，高速公路交通四通八达，有高铁动车站，2018年房子均价6000元，最高档的小区也就是1万1平方，高密没有什么大型的企业，基本以中小企业为主，所以也没什么污染，四季比较分明，感觉高密人活的都比较安逸，就环境而言适合老人居住，缺点就是人比较次点，当然了每个地方都有好人坏人，咱们不能以点盖面。近来有消息称高密将撤市换区，归属到青岛市，那房价肯定大涨，趁现在买房子最合适了。 黄岛近两年撤市换区，归属到青岛市，从而得到大力发展，是一个以 旅游 为主的城市，滩，青岛啤酒节每年吸引大量国内外的游客，城市发展灯彩霓虹，当然房价也是打着滚的上涨，2-3万/平方，比青岛市南区便宜点，城市发展潜力比较大，有地铁，海底隧道，跨海大桥，要早两年定居还是很合适的，这两年青岛向国际一线城市靠近，后势力足，发展空间大。 三个城市都生活过。 生活来说烟台威海环境优美空气好， 旅游 城市，生活节奏慢，当地人也比较好相处，海鲜很便宜，比较宜居很适合养老，房价合适。潍坊相对烟台威海来说环境和空气差点。 经济方面来说这三个城市都不错，烟台最好，私营企业发展不错。潍坊潜力也不小，威海和烟台差不多，不过威海市面积小，所以总体经济体量小些，但企业质量不差。烟台威海日韩合资企业多些，外籍人士也有些在当地定居。 威海坐火车飞机不太方便，以前经常要去烟台做火车和飞机。威海人少些，显得冷清些。 定居建议在市区定居，下面县城不太建议。 定居的话我觉得烟台不错。莱山区、芝罘区都挺好。次之福山区、开发区（此区东北经商的多）尽量不要去牟平和高新区，这两区现在来说相对有点偏远，不利于发展。 谢谢您的邀答！ 我不山东人，对威海、烟台、潍坊这三座城市不是很了解，不能给你满意的答复。但我知道的是这几个城市中威海、烟台是海滨城市。而潍坊市是内陆城市。一般来说我认为沿海城市文化底蕴比较丰厚，人口丰富，经济比较发达，自然环境优美，气候宜人，很适合就业和创业。基于你年轻，又喜欢 旅游 ，我觉得这两座城市可以选择。 当然，现在山东各个城市都很不错，因为山东 历史 悠久，人文荟萃 历史 上许多名人都出自于山东。如，大教育家、思想家，孔子。思想家、教育家孟子。神医扁鹊。词人辛弃疾。书法大师王羲之。还有兵家孙武等等。简直是数不胜数。总之，山东好地方很多。最好你还是利用 旅游 的机会，多走几个地方实地考察一下，再作决定，这也不失是一个好办法。 发现一个现象，基本是潍坊人推荐潍坊，烟台人首选烟台。都爱自己的家乡 ，但就不大客观了。作为一个外地人，试着回答一下： 不推荐潍坊。一、潍坊空气比较差，二、潍坊相对闭塞，当地人多，流动人口少，不利于外地人的发展。三、我接触过几个潍坊人，很奇葩。举几个例子：读研时有一同学是潍坊的，有次在我宿舍聊天，突然就说我宿舍一兄弟说话歧视他，骂骂咧咧地作势要打人，其实是他脑子不好理解力有问题，没人歧视他。我认识一潍坊女的，家里发生了类似《欢乐颂》里樊胜美那样的故事，父母哥嫂把她往死里整，她给她哥35万，她哥不还，全是她自己还，而且她哥的孩子，是她出资照顾。我本人也曾被潍坊人坑过，损失6万元。但我没遇到过一个好的潍坊人，有可能我认识的太少，不过我宁愿不认识。 我觉得烟台威海不错。 烟台风景不错，经济发展也不错。另外 烟台和大连之间极可能要开通海底隧道，到时和东北连通起来，烟台的经济和战略地位，那就更要跃升一个层次了。弄不好会成为山东和东北三省，乃至东亚地区的交通、经济枢纽。 我就认识一个烟台人，五大三粗的，但是精明又憨厚，十多年的朋友了。我觉得他应该是烟台人的形象代表。 威海和烟台本是一家。我虽然没去过，但感觉威海现在应该是个半移民城市了，外地人很多，风景好，也适合居住。唯一不足的是，似乎有点遥远，毕竟是在山东的最东头。另外威海本地的收入水平应该不算高。 综合起来，我更看好烟台 。 考虑到年龄，还是烟台吧，毕竟涉及工作、创业和孩子上学之类的问题，烟台是这几个城市当中综合实力最强的，教育、医疗、交通等方面都有优势。 潍坊和威海都是县域经济型城市，单说城区实力跟烟台不在一个级别，但是潍坊房价比烟台低很多，威海则是环境比烟台更好。 气候之类都差不多，潍坊虽然是沿海城市，但城区不靠海，这一点不及烟台和威海有优势。不过如果是资金成本需要严格控制，比如除了买房还要拿出很大一部分去创业，那么潍坊的房价是值得考虑这座城市的理由，烟台近郊的单价在潍坊可以买市中心的房子，如果同样是市中心，烟台一套能买潍坊两套。所以这样的差距对于需要创业资本的人来说，还是有必要斟酌的。 如果不差钱的话，那就直接去烟台吧。

1800元每平的海景房竟然无人购买，山东威海的旅游地产藏了哪些“坑”？

作为一名山东人，我是去过威海乳山的，而且我离威海乳山也不是很远，我对乳山那边的环境也是有一定的了解的，所下面就由我来回答一下这个问题吧。

现在我们无论看直播也好看，很多电视台播放的广告也好，有很多节目在做广告的时候，其中就包括一些海景洋房。可能很多人都向往大海，向往在大海边能有一套住房，每天清晨醒来的时候面对的是大海，所以，这种梦想，很多人都期望着自己有朝一日能够在海边拥有一套海景洋房。

正是冲着大家的这种内心的需求，所以我们看很多开发商便打起了这批人的主意。

此前我在看直播的时候，就进入到了一个卖海景房的直播间。当时因为我也有买海景房的愿望，所以我就毫不犹豫的进入了直播间。但我进入直播间之后发现，有些消息还是挺令我吃惊的，因为据主播介绍，那里的海景房价格是非常低的。也就是说你花几十万块钱，就可以在大海边买一套房子。这样低廉的价格，让很多有着在海边买房愿望的人都看到了希望，就连我这个警惕性比较高的人，当时在看到这样的消息之后，也是非常心动的。

但是当我真正了解到他所卖房的位置之后，我发现了其中满满的套路。因为他们所兜售的这些房子都是在比较偏远的地区，距离市区比较遥远。在这些地方，求学就医是非常不方便的。重要的是在这些地方，人口稀少，平时走出门，你几乎是看不到街上有人的。而且这些房子也基本上都是卖给外地人的，老师对当地不太了解，又向往着在海边生活的人，大概都会上当。

因为我比较了解当地的情况，所以我没有像题目中所提到的，你的妈妈被骗去了威海的乳山买房，甚至还有些执迷不悟。

出现了这样的情况，首先你应该带着妈妈一起去乳山去看看，了解一下当地的风土人情，了解一下你们所要买房子的周边的环境，让他亲眼看一下当地到底是否适合居住。因为你在看直播的时候，看到的情况和你到实地考察看到的是有很大的区别的，为了打消妈妈买房的执念，你请耽搁几天时间，也是非常有必要的。

其次是你找几个上当受骗的例子给妈妈看一下，让他彻底了解买房后，有很多人目前现在是怎样后悔的。当他看到这一些的时候，她自己肯定会有思考。当他开始犹豫不决，你再慢慢对她进行劝导。

最后你再给妈妈讲讲道理吧，按照我所了解的，很多所谓的海边的房子，每平米的价格在2000块钱左右，按照正常思维来看待这件事情，这怎么可能呢？但凡是个正常人都能看出其中的猫腻，当你细心的把这一些，分析给妈妈听，然后再带他到实地去看一看的情况下，我想你妈妈执迷不悟的态度会很快发生改变的。

我是外地人，想在威海买房定居，有几点疑惑想请大家帮忙，谢谢。 1.买房是买海边的呢还是不买海边的

首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。

一、乳山银滩的海景房，挂着幸福的标语借着旺季吸引无知的外地游客

谁都希望过着面朝大海四面花开的日子，而乳山银滩就是借临海的位置建立了一堆海景房，甚至挂着幸福的标语来吸引大家购房。要知道熟悉当地的居民都会知道乳山银滩这地理位置刮风起来是冷得要死的，当地居民不受骗那么开发商就把目标投向了外地游客。

借夏天旅游旺季让各大看房团到银滩去感受海景房，不了解当地地理环境的外地游客看到热闹的气氛，便宜的价格以及华丽的海景房（样板房）都忍不住想购买，可到了秋天就发现这里风不是一般的大，人不是一般的少，暖气不是没户都具有，很多房子入住率不到2%。

二、乳山银滩的海景房，标榜着交通方便却完全没有交通设施

作为当地“空城”的乳山银滩，除了周边环境不给力且人少外，连个像样的公共交通设施也没有。曾经买楼时候标榜的便利交通，其实就是各种的四轮小电动，离城市太远而且基础交通不给力，导致买了当地海景房的住客都感觉自己完全被骗了。

在选择购买房子之前，必须先了解当地真实的环境以及情况，否则换来就是后悔。

二手房价格跌回10年前，买了就后悔！

威海3面环海，海边的房子大都是外地人购买，建议购买离海边2公里的房子就可以，威海这样的小区有很多。

威海以后的发展是往东方向发展，经区因交通枢纽集中而被看好。高区是文教区，大的工厂都已经搬迁，居住环境较好。

在威海买房值得吗

每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺 何小桃

“面朝大海，春暖花开。”是很多人心中的理想家园。

6月末，正值北方炎热干燥的夏天来临之际，又有许多机构开始铺天盖地兜售海景房，“以低廉的价格”“给您度式生活”，这样充满诱惑的广告词满天飞。

威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城。盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海之际，关于这个“网红”小城的种种吐槽也开始刷屏：“鬼城”“新房打对折也卖不出去”“最后悔的海景房”……

凭海景房火了这么多年的乳山到底怎么了？近日，《每日经济新闻》记者实地探访威海乳山发现，当地二手房价格只有新房价格的一半左右，各地“看房团”成为新房购买主力。当地从业多年的中介告诉记者，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

市场几乎全靠外地人支撑

乳山市的海景房集中分布于银滩旅游度区，这里从1992年7月开始兴建，1994年7月被山东省批准为省级旅游度区，规划面积8.5平方公里。

近日，记者从北京乘高铁6小时到达威海市，再乘坐城际大巴约2小时到达100公里外的乳山。6月末的小城乳山完全没有北方的燥热，凉风习习，环境舒适而宁静。满街都是挂着京、冀、辽、豫、闽车牌的私家车，这里的海景房市场几乎全靠外地人支撑。

“我们这里的单价是9000元/平方米，银滩的新房基本也就是这样，不过质量更好一点的价格会在1万元/平方米以上。”在门可罗雀的金鼎淮河路9号售楼处，销售人员告诉记者，“这几年的新房价格是稳步上升的，去年在8000元/平方米，今年就是这个价格了。”

记者通过询问该销售人员得知，银滩海景房中的新房目前很紧俏，且价格一路攀升，简直就是买了就升值。

金鼎淮河路9号小区位于银滩偏东的区域，在售新房中以一居室小户型为主，对来这里度的老年人群有很明显的针对性。

《每日经济新闻》记者在该项目现场看到，新房外墙多以金**为主，和周围的二手房有着鲜明的区别。

“我们的新盘都是框架结构，质量是周围砖混结构的旧房不能比的，小区的绿化环境也会好很多，所以价格也会略微贵一些。”销售人员特别强调：“目前银滩不再批新房项目了，您能买到的新房越来越少了。”

但之后不久，记者却见到另一种迥异的画风。

“我买完就后悔了。”两年前以7000元/平方米的价格买了金鼎银龙湾新房的陈先生懊悔地说道：“这周围的二手房价格才卖不到4000元/平方米。你的房子质量再好，也经不住一半的差价呀，这套房子是砸我手里了，想再卖出去很难了，除非再赔一半。”

“您当时没有了解二手房的情况吗？”对于记者的疑问，陈先生无奈地说：“当时‘看房团’把时间安排得很紧，也根本不给我们接触当地人的机会，我们根本不知道这里二手房这么便宜。”

据记者了解，组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀。每逢周末，一辆辆载满全国各地客户的大巴车便停满了银滩的大街小巷，这便是当地人口中常常提到的“看房团”。

银滩一些二手房中介也曾试图同“看房团”接触来推销低价的二手房，为此还引发过与新房项目销售人员之间的冲突。

“行有行规。”在银滩从事近10年二手房中介工作的张先生对《每日经济新闻》记者说：“（看房团）是人家拉来的客源，我们不能去抢。不过也有不懂规矩的去抢客源，被人家搞得很惨。”

在另一个售楼处，当记者询问新房情况时，一位年轻中介人员表现得很警觉：“你是和‘看房团’一起来的吗？如果是（看房团），我就不敢接待了，惹不起。”

新房项目的售楼人员也似乎早已习惯了这种营销模式，对像记者这种不请自来的客户感到格外诧异。

“我们接待您这样的散客还是挺少的，大部分都是‘看房团’。”银滩一位新房销售人员坦言，因为是工作日没有“看房团”，摆满桌椅板凳的售楼部显得空空荡荡。

来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房。

从发展迅猛到“不景气”

为何银滩的二手房价格只有新房的一半？答案很简单——供应过剩！银滩的海景房有多少呢？“把乳山市所有的人口填进去都住不满。”一名乳山市民这样告诉记者。

据记者解，乳山银滩在2000年之后加快了海景房的建设步伐，在20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。在乳山市区中，《每日经济新闻》记者看到最多的就是装修、建材、家具等门店，据说都是依靠来自银滩的生意。

从2000年到2005年，《乳山市年鉴》中描述房地产行业“发展迅猛”，房地产投资总额从8800万元猛增至7.53亿元。

随着海景房的大量开发，全国各地的大批购房者涌入银滩。《乳山市年鉴》这样描述道：“2006年银滩旅游度区的房地产市场开发销售良好，北京、天津、青岛等大中城市市民纷纷进区购房投资置业，房地产市场开发量及房价持续上升。”

2007年至2010年，是乳山房地产业发展的巅峰。2007年，乳山全年共完成房地产投资35亿元，比上年增长116.05%，销售面积119.25万平方米。此后至2010年之间一直保持高位运行，2010年完成投资33.1亿元，销售面积达128万平方米。

据记者统计，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。显然，市场一时间难以消化如此多的房源。在一路高歌猛进之后，银滩出现了房源去化难题。

2010年之后，银滩海景房迅速发展的隐患开始显现。

2011年之后，《乳山市年鉴》已经不再透露年度房地产销售面积和金额情况，竣工面积也日渐萎缩，乳山市在当年还叫停了普通海景房的规划审批和开发建设。

2013年，乳山市房地产竣工面积仅88.52万平方米，不及2010年高峰时期的一半。

2014年，乳山官方对房地产市场的描述为“市场形势不景气”。

“烂尾”海景房重新入市

2013年前后，银滩萎靡不振的海景房市场出现了一座座烂尾楼。

如由乳山光谷新力房地产有限公司（以下简称光谷新力）开发的银龙湾本应在2013年交房，当来自安徽的业主准备去收房时，得到的回应竟是“不知道什么时候能交房”。而此时，距业主购房已有两年之久。同样，由哈尔滨阳光房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨阳光）开发的海晶城也一度成为“烂摊子”，而这两家公司同属于一个老板——丁文华。

此后，出手了。先是丁文华因为合同罪而锒铛入狱。随即，光谷新力和哈尔滨阳光进入破产清算程序。

在“理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目，注入二次资金并规划调整”的政策下，这些项目由金鼎房地产接盘，而当年这两个项目的经销公司也正是金鼎。

一系列整合之后，银滩的新房销售重新起航。时隔多年，“龙悦银滩海景花苑”已经变成“旅居·国际城”。《每日经济新闻》记者近日走进该小区，看到的仍然是丛生的杂草和半成品的别墅。

新房审批已经叫停，目前银滩能够让各地“看房团”购买的新房大多是这些前期烂尾盘活的项目。正是在金鼎的重新包装下，这些烂尾楼盘得以重新入市销售。

“我们不敢代卖金鼎的新房和二手房。”中介小王告诉记者：“人家不让卖，我们惹不起的。”记者也询问了其他中介，得到的是同样的答案。此后，记者还通过各种二手房平台进行搜寻，发现金鼎的二手房的确寥寥无几。

这可能也是银滩新房和二手房价格如此割裂的原因之一。

二手房价格退到10年前

银滩的生活方式和别处是不同的，业主们候鸟一般地来回也使其缺乏发展的动力。尽管乳山市一再强调完善基础配套和便民服务设施，但起色仍不明显，道路上极少看到公交车，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮，5元起步。

“在银滩，卖房子的比卖菜的多。”这是中介张先生的一句玩笑，却也并不夸张。走在银滩的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。

本来就不多的商超关门很早，晚上不到8点，记者想去超市买水，便被告知已经下班不再营业。夜幕中，稍微有些人气的道路两边开始摆出了流动摊点，兜售一些蔬菜、水果等生活必需品。

无处不在的老旧海景房在海潮侵蚀下显现出斑驳的情形，一如这里安闲的老人们。小区的安全系数似乎也并不高，记者在银滩走访的两天里，可以随意进出每个小区，从未遇到过物管阻拦。

“现在这里天气很凉爽，我就是夏天来这里避暑，过了国庆节我就回去了。这里冬天没有暖气，也是很冷的。”许大爷来自石家庄，2003年在这里置业后便过起了候鸟式生活。就记者询问的小区入住率，许大爷说，“我们还是愿意在这里住住的，但是这里的入住率很低。夏天好些，可能会有10%，冬天恐怕连1%都不到。”

一名出租车司机在闲聊中告诉《每日经济新闻》记者，他曾经在银滩这里开饭店，不过没多久便转行了：“就夏天旅游的时候会有些人气，别的时间没有人影，在那里做不了生意的。”

“银滩这里除了房子还是房子，很多人当时买了就没有住过。二手房也和新房没有区别，所以这里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，价格也就一直上不去。”房屋中介张先生说。

张先生向记者举例道，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说基本没有变化。“只有楼层低一些、如3层以下的房子价格有点上涨，楼层高一些的房子价格甚至还不如10年前。”张先生说。

随即，记者听到他在电话中促成一套顶层阁楼的交易，价格为1800元/平方米。记者从安居客查阅，距乳山100公里外的威海，6月份二手房均价为10112元/平方米。相比之下，乳山的二手房价格堪比“”。

中介们低价收房也是银滩房价停滞的原因之一。“我卖给别的买家可能是亏一半，卖给收房的中介还要再打个对折。”陈先生告诉记者。

中介张先生也说：“我手里押了6套房子，这在银滩算少的。我们全款收房子，价格肯定要低一些，我们也得有点利润的。”

不过张先生告诉记者，除非位置和质量特别好的房子，他已经不太愿意收房了，因为一些房子已经快跌破收房价了。

记者即将离开银滩的时候，铲车和运输车正在清理沙滩上的浒苔，因为每年银滩最热闹的旅游季即将到来。在海滩散步的许大爷告诉记者：“我才不关心房子的价格，我就自己住，附近没商业也好，人老了喜欢清净。”中介小王表示：“我愿意趁着便宜多收几套房子，旅游季马上来了，估计会涨一点。”

夜晚，在银滩的一个广场上，大爷大妈们从四周赶来，在霓虹灯下伴着音乐跳起了广场舞，尽管四周的居民楼内依旧是没有几盏灯光。　

文章来源：每日经济新闻

首先，您说的头两年包租，共计返9%，也就是说您看的房子周边无包租的房子也就是2900左右。头两年包租只是开发商的噱头，这是为了销售开发商想出的方法。其实就是那你自己的钱给自己返。

第二，乳山环境好？去海边看看吧，那里的浒苔都成灾了！我的许多客户都是费劲把乳山的房子卖掉，到威海市里海水浴场边买的房子！

第三，投资价值？举个例子，我有个天津的客户，07年准备到威海买房，就是准备到乳山。来时在火车上遇到个威海高区的人，给他推荐高区的房子，说是4000块/平方。他说只要乳山的，就到乳山花了2800块/平方买了。现在高区的房子都涨到7000-8000了，而乳山的房子3200能卖掉就很好了！

而且最重要的是乳山的海在南面，夏天会很潮湿！！！威海市区的海在背面，夏天不会很潮！