宁波二手房_宁波二手房

1.宁波二手房中介费收费标准

2.宁波二手房交易税费有哪些，都需要多少

3.宁波二手房契税新政策是怎样的怎么规定的呢

4.宁波二手房交易各种税费一般由哪方来付

二手房中介收费标准如下：

首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的百分之2.7收取，其中包括百分之2.2的中介费和百分之0.5的保障服务费。小中介公司一般都收取1到1.5个百分点；

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10个百分点；

但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有的交易就算作复杂交易，按照2.2个百分点收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

中介公司表示2.7个百分点的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金担保金即可。

总结：以上就是二手房中介收费标准。

宁波二手房中介费收费标准

在宁波通过第三方中介机构购买二手房分买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

一、买方按揭购房流程：

1、第三方中介机构陪同或买方单独前往人民银行，征信调查（去人民银行查买方的征信情况，每年3次免费查询）

2、第三方中介机构必须陪同卖方去房管局，房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、第三方中介机构必须在场，交易双方签订买卖合同，向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、第三方中介机构去办理房屋过户，同时银行审查条件；

5、第三方中介机构陪同双方到银行发放到卖方账户；

6、第三方中介机构必须带交易双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

7、向卖方支付尾款；

二、买方全款购房：

1、第三方中介机构必须陪同房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、第三方中介机构必须在场，交易双方签订买卖合同，买方向卖方支付定金并预留房屋尾款；3、第三方中介机构去做房屋过户

4、第三方中介机构必须带交易双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

5、向卖方支付尾款

宁波二手房交易税费有哪些，都需要多少

宁波二手房中介费收费标准：

房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5～2.5％标准，由双方协商议定。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不得超过成交价格的3％。

宁波二手房契税新政策是怎样的怎么规定的呢

关键看房屋是否满2年、是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。　　你对照看看吧~

宁波二手房交易各种税费一般由哪方来付

主要看是首套房还是二套房，以及房屋面积的大小

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

房屋是否满五年？是否唯一住房？根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。